Negative Gearing Calculator (Australia)

சொத்து முதலீட்டாளர்கள், வெவ்வேறு வருமான நிலைகளில் எதிர்மறையாக கியர் செய்யப்பட்ட சொத்துக்களின் வரிக்குப் பிந்தைய வைத்திருக்கும் செலவை ஒப்பிடுகின்றனர்., தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் எதிர்மறை கியரிங் கால்க்கிற்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகின்றனர்.

தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கான தேய்மானம், வட்டி மற்றும் பகிர்வு உள்ளிட்ட முதலீட்டுச் சொத்து அட்டவணைகளைத் தயாரிக்கும் வரி முகவர்கள்., தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் நெகட்டிவ் கியரிங் கால்க்கிற்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகின்றனர்.

நிதித் திட்டமிடுபவர்கள் வாடகை வருமானம், வரிச் சலுகைகள் மற்றும் மூலதன வளர்ச்சிக் காட்சிகளை இணைத்து முதலீட்டின் மொத்த வருவாயை மாடலிங் செய்கிறார்கள்., தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் எதிர்மறை கியரிங் கால்க்கிற்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகின்றனர்.

தற்போதைய வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் வாடகை விளைச்சலில் முதலீட்டுச் சொத்து சாத்தியமானதா என்பதை முதல்முறை முதலீட்டாளர்கள் புரிந்துகொள்கிறார்கள்., தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் எதிர்மறை கியரிங் கால்க்கிற்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது, அங்கு துல்லியமான எதிர்மறை கியர் கணக்கீடுகள் தகவலறிந்த முடிவெடுத்தல், மூலோபாய திட்டமிடல் மற்றும் செயல்திறன் மேம்படுத்தல் ஆகியவற்றை நேரடியாக ஆதரிக்கின்றன.

CGT தள்ளுபடி கிடைப்பதைக் கருத்தில் கொண்டு உகந்த உரிமைக் கட்டமைப்புகள் (தனிநபர், கூட்டு, நம்பிக்கை, SMSF) குறித்து ஆலோசனை வழங்கும் கணக்காளர்கள்., தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் எதிர்மறை கியரிங் கால்க்கிற்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகின்றனர்.

எதிர்மறை கியர் என்றால் என்ன?

முதலீட்டுச் சொத்தின் வட்டி மற்றும் செலவுகள் வாடகை வருமானத்தை விட அதிகமாக இருக்கும்போது எதிர்மறையான கியர் ஏற்படுகிறது. இதன் விளைவாக ஏற்படும் இழப்பு மற்ற வருமானத்திற்கு (சம்பளம் போன்றவை) விலக்களிக்கப்படும், உங்கள் வரிக்குரிய வருமானம் மற்றும் வரி பில் குறைகிறது. மூலோபாயம் இறுதியில் சொத்து விற்கப்படும் போது இலாபத்தை உருவாக்க மூலதன வளர்ச்சியை நம்பியுள்ளது. எதிர்மறை கியர் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளின் சூழலில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியமானது முடிவெடுப்பதை நேரடியாக பாதிக்கிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள், அனுமானங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும், பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான எதிர்மறை கியர் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளை நம்பியிருக்கிறார்கள். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.

எதிர்மறை கியரிங் சட்டப்பூர்வமானதா?

ஆம். வருமான வரி மதிப்பீட்டுச் சட்டம் 1997 இன் பிரிவு 8-1 இன் கீழ் ஆஸ்திரேலிய வரிச் சட்டத்தின் ஒரு சட்டப்பூர்வ அம்சம் நெகட்டிவ் கியர் ஆகும், இது மதிப்பிடக்கூடிய வருமானத்தை ஈட்டுவதில் ஏற்படும் இழப்புகளுக்கு விலக்குகளை அனுமதிக்கிறது. என்ன செலவுகள் கழிக்கப்படும், எப்போது என்பது பற்றிய குறிப்பிட்ட விதிகளை ATO நிர்வகிக்கிறது. எதிர்மறை கியர் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளின் சூழலில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியமானது முடிவெடுப்பதை நேரடியாக பாதிக்கிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள், அனுமானங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும், பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான எதிர்மறை கியர் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளை நம்பியிருக்கிறார்கள். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.

50% CGT தள்ளுபடி என்ன?

12 மாதங்களுக்கும் மேலாக மூலதன ஆதாய சொத்தை வைத்திருக்கும் தனிநபர்கள் மற்றும் அறக்கட்டளைகள் சொத்து விற்கப்படும்போது மூலதன ஆதாயத்தில் 50% தள்ளுபடிக்கு தகுதியுடையவர்கள். நிகர மூலதன ஆதாயத்தில் பாதி மட்டுமே (ஏதேனும் மூலதன இழப்புகளைப் பயன்படுத்திய பிறகு) மதிப்பிடக்கூடிய வருமானத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. நிறுவனங்கள் மற்றும் சூப்பர் ஃபண்டுகள் வெவ்வேறு தள்ளுபடி விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன.

காலியாக உள்ள சொத்தின் மீதான வட்டியை கழிக்க முடியுமா?

வாடகைக்கு சொத்து உண்மையாக இருந்தால் வட்டி கழிக்கப்படும் - எடுத்துக்காட்டாக, குத்தகைக்கு இடையில் அல்லது வாடகை நோக்கங்களுக்காக புதுப்பிக்கும் போது. இருப்பினும், சொத்து உண்மையாகக் கிடைக்கவில்லை என்றால் (எ.கா., குத்தகைதாரர்களைத் தடுக்க மேலே உள்ள சந்தை வாடகையில் பட்டியலிடப்பட்டது அல்லது இறுதியில் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக புதுப்பிக்கப்பட்டது), ATO விலக்குகளை மறுக்கலாம்.

நான் எதிர்மறையாக பங்குகளை கியர் செய்யலாமா?

ஆம். பங்குகள் உட்பட எந்த வருமானம் தரும் சொத்துக்கும் எதிர்மறை கியர் பொருந்தும். பங்குகளில் முதலீடு செய்ய நீங்கள் கடன் வாங்கினால், வட்டி மற்றும் பிற செலவுகள் பெறப்பட்ட ஈவுத்தொகையை விட அதிகமாக இருந்தால், இழப்பை மற்ற வருமானத்துடன் ஈடுசெய்யலாம். 50% CGT தள்ளுபடி 12 மாதங்களுக்கு மேல் வைத்திருக்கும் பங்குகளுக்கும் பொருந்தும். எதிர்மறை கியர் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளின் சூழலில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியமானது முடிவெடுப்பதை நேரடியாக பாதிக்கிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள், அனுமானங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும், பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான எதிர்மறை கியர் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளை நம்பியிருக்கிறார்கள். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.

என்ன தேய்மானத்தை நான் கோர முடியும்?

இரண்டு வகையான தேய்மானம் பொருந்தும்: பிரிவு 43 (கட்டிட கொடுப்பனவு) 15 செப்டம்பர் 1987 க்குப் பிறகு கட்டப்பட்ட கட்டிடங்களின் கட்டுமான செலவில் ஆண்டுக்கு 2.5%, மற்றும் உபகரணங்கள், தரைவிரிப்புகள் மற்றும் சூடான நீர் அமைப்புகள் போன்ற பொருட்களுக்கான பிரிவு 40 (ஆலை மற்றும் உபகரணங்கள்). ஒரு அளவு சர்வேயரின் தேய்மான அட்டவணை இந்த விலக்குகளை அதிகப்படுத்துகிறது. எதிர்மறை கியர் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளின் சூழலில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியமானது முடிவெடுப்பதை நேரடியாக பாதிக்கிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள், அனுமானங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும், பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான எதிர்மறை கியர் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளை நம்பியிருக்கிறார்கள். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.

நான் நேர்மறையாக கியர் செய்தால் என்ன ஆகும்?

வாடகை வருமானம் செலவுகளை விட அதிகமாக இருந்தால், நிகர வாடகை லாபம் உங்கள் வரிக்கு உட்பட்ட வருமானத்தில் சேர்க்கப்படும் மற்றும் உங்கள் விளிம்பு விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படும். நேர்மறையாக அமைந்த சொத்துக்கள் தொடர்ந்து வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்தை உருவாக்குகின்றன, ஆனால் உங்கள் வரி மசோதாவைக் குறைக்க வேண்டாம். அதிக மகசூல் தரும் பிராந்திய அல்லது கிராமப்புற சொத்துக்களுடன் அவை மிகவும் பொதுவானவை. எதிர்மறை கியர் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளின் சூழலில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியமானது முடிவெடுப்பதை நேரடியாக பாதிக்கிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள், அனுமானங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும், பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான எதிர்மறை கியர் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளை நம்பியிருக்கிறார்கள். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.

எதிர்மறை கியரிங் ஒழிக்க முடியுமா?

பல தசாப்தங்களாக ஆஸ்திரேலியாவில் எதிர்மறை கியரிங் சீர்திருத்தம் விவாதிக்கப்படுகிறது. பல்வேறு முன்மொழிவுகள் வாடகை வருமானத்திற்கு மட்டும் விலக்குகளை வரம்பிடுமாறு பரிந்துரைத்துள்ளன (தனிமைப்படுத்தப்பட்ட இழப்புகள்), அல்லது ஏற்கனவே உள்ள ஏற்பாடுகளை தாத்தா செய்தல். 2024 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, அனைத்து வருமானம் ஈட்டும் முதலீடுகளிலும் எதிர்மறை கியர் உள்ளது. எந்த மாற்றமும் வருங்காலமாக மட்டுமே இருக்கும். எதிர்மறை கியர் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளின் சூழலில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியமானது முடிவெடுப்பதை நேரடியாக பாதிக்கிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள், அனுமானங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும், பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான எதிர்மறை கியர் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளை நம்பியிருக்கிறார்கள். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.