Reverse Mortgage Calculator (India)
What is Reverse Mortgage Calculator India?
▾
रिव्हर्स मॉर्टगेज हे भारतातील ज्येष्ठ नागरिकांसाठी उपलब्ध असलेले एक आर्थिक उत्पादन आहे जे त्यांना मालमत्ता न विकता किंवा न सोडता त्यांच्या घरातील इक्विटी नियमित उत्पन्नाच्या प्रवाहात रूपांतरित करू देते. नॅशनल हाऊसिंग बँक (NHB) योजनेअंतर्गत 2007 मध्ये सादर करण्यात आलेली आणि अनुसूचित व्यावसायिक बँकांमध्ये उपलब्ध, हे मालमत्ता-समृद्ध परंतु रोख-गरीब ज्येष्ठ नागरिकांसाठी डिझाइन केले गेले आहे ज्यांच्याकडे निवासी मालमत्ता आहे ज्यांच्याकडे कोणतेही बोजा नाही (किंवा किमान थकित कर्ज आहे). रिव्हर्स मॉर्टगेज अंतर्गत, बँक पात्र ज्येष्ठ नागरिकांना नियतकालिक पेमेंट (मासिक, त्रैमासिक, एकरकमी किंवा एकत्रित) प्रदान करते. कर्जदाराच्या हयातीत (आणि जोडीदार, संयुक्त रिव्हर्स मॉर्टगेजमध्ये) कोणत्याही ईएमआयची आवश्यकता नाही - ते मरेपर्यंत मालमत्तेत राहू शकतात. कर्जदाराच्या मृत्यूनंतर (किंवा त्यांनी मालमत्ता कायमची रिकामी केल्यावर), बँक मालमत्ता विकून कर्ज वसूल करते. कर्ज वसुलीनंतर कोणतीही अतिरिक्त रक्कम कायदेशीर वारसांकडे जाते. कर्जाची रक्कम सामान्यत: मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या 60% पर्यंत असते. कर्जावर व्याज जमा होते आणि चक्रवाढ होते, ज्यामुळे एकूण थकबाकीची रक्कम कालांतराने वाढते. रिव्हर्स मॉर्टगेज मिळकत करपात्र नाही - ती कर्ज काढली जाते, उत्पन्न नाही. याचा SCSS, FD व्याज किंवा इतर गुंतवणुकीच्या पात्रतेवर परिणाम होत नाही. मालमत्तेशी भावनिक जोड, वारसा सोडण्याची इच्छा आणि जागरुकतेचा अभाव यामुळे या योजनेला मर्यादित दत्तक घेता आले आहे.
DigiCalcs delivers precision-engineered tools for engineers and STEM professionals.
सूत्र
▾
मासिक वार्षिकी = (मालमत्ता मूल्य × LTV%) × मासिक वितरण दर | एकूण कर्ज शेवटी = आरंभिक कर्ज × (1 + r)^n (चौकट व्याजामुळे वाढत आहे)Variable Legend
▾
| प्रतीक | नाव | एकक | वर्णन |
|---|---|---|---|
| PV | मालमत्ता मूल्य | ₹ | पीव्ही पॅरामीटर हे रिव्हर्स मॉर्टगेज इंडिया कॅल्क्युलेशनमधील प्रमुख परिमाणात्मक इनपुटचे प्रतिनिधित्व करते, जे त्याच्या मानक युनिटमध्ये मोजले जाते आणि गणितीय सूत्राद्वारे गणना केलेल्या निकालावर थेट प्रभाव टाकते. |
| LTV | कर्ज-ते-मूल्य गुणोत्तर | % | मालमत्ता मूल्याच्या % (60% पर्यंत) म्हणून कमाल पात्र कर्ज. |
| RL | पात्र कर्जाची रक्कम | ₹ | आरएल पॅरामीटर हे रिव्हर्स मॉर्टगेज इंडिया कॅल्क्युलेशनमधील मुख्य परिमाणात्मक इनपुटचे प्रतिनिधित्व करते, जे त्याच्या मानक युनिटमध्ये मोजले जाते आणि गणितीय सूत्राद्वारे गणना केलेल्या निकालावर थेट प्रभाव टाकते. |
| MP | मासिक पेमेंट | ₹ | एमपी पॅरामीटर हे रिव्हर्स मॉर्टगेज इंडिया कॅल्क्युलेशनमधील प्रमुख परिमाणात्मक इनपुटचे प्रतिनिधित्व करते, जे त्याच्या मानक युनिटमध्ये मोजले जाते आणि गणितीय सूत्राद्वारे गणना केलेल्या निकालावर थेट प्रभाव टाकते. |
How to Reverse Mortgage Calculator India
▾
- 1मालमत्ता मालक (60+ वर्षे) एनएचबी योजनेअंतर्गत नोंदणीकृत बँक किंवा गृहनिर्माण वित्त कंपनीमध्ये रिव्हर्स मॉर्टगेजसाठी अर्ज करतो.
- 2बँक मालमत्तेचे मूल्यांकन करते आणि पात्र कर्जाची रक्कम ठरवते: सामान्यत: वर्तमान बाजार मूल्याच्या 60% (LTV प्रमाण).
- 3कर्जदार पेमेंट मोड निवडतो: मासिक, त्रैमासिक, एकरकमी, किंवा क्रेडिट लाइन — नियमित उत्पन्नासाठी मासिक देयके सर्वात सामान्य आहेत.
- 4नियतकालिक देयके म्हणून कर्ज वितरित केले जाते; कोणत्याही ईएमआय किंवा व्याज पेमेंटची आवश्यकता नाही - थकबाकीवरील व्याज आणि संयुगे.
- 5कर्जदार (आणि संयुक्त योजनेतील जोडीदार) संपूर्ण कालावधीसाठी मालमत्तेत राहतो; बँक त्यांना त्यांच्या हयातीत बाहेर काढू शकत नाही.
- 6कर्जदाराच्या (आणि हयात असलेल्या जोडीदाराच्या) मृत्यूनंतर, कायदेशीर वारसांना संपूर्ण कर्जाची परतफेड करण्याचा आणि मालमत्ता राखून ठेवण्याचा पर्याय दिला जातो — किंवा बँकेला देय वसूल करण्यासाठी मालमत्ता विकण्याची परवानगी दिली जाते.
- 7जर मालमत्ता विक्रीची रक्कम कर्जाच्या थकबाकीपेक्षा जास्त असेल तर, अधिशेष कायदेशीर वारसांकडे जातो.
Worked Examples
▾
15 वर्षात मालमत्तेचे मूल्य ₹1.5Cr पर्यंत वाढल्यास (5% p.a.), इस्टेट अधिशेष = वारसांसाठी ₹18L
पात्र कर्ज = 60L पैकी 60% = ₹36L. 180 महिन्यांत वितरित केले = ~16,700/महिना सोपे असल्यास (वास्तविक बँकेच्या वार्षिकी सारणीवर अवलंबून आहे). 9% वर कर्ज संयुगे; 15 वर्षानंतर: 36L × (1.09)^15 = ₹1.31Cr. 5% वाढीने मालमत्ता: 60L × (1.05)^15 = ₹1.25Cr. मालमत्तेची पुरेशी कदर नसल्यास, वारसांना काहीही मिळू शकत नाही - परंतु दायित्व मालमत्तेच्या मूल्यापुरते मर्यादित आहे.
लवचिक वितरण: मोठ्या खर्चासाठी एकरकमी + नियमित उत्पन्नासाठी मासिक
एकूण पात्र: ₹४८L. एकरकमी ₹20L आगाऊ घेतले. उर्वरित ₹28L 180 महिन्यांत वितरित केले = ₹15,500/महिना (बँकेचा वार्षिकी घटक). एकूण मासिक उत्पन्न ₹15,500. नियमित मासिक उत्पन्नाची खात्री करताना वैद्यकीय प्रक्रिया कव्हर करण्यासाठी उपयुक्त.
ॲन्युइटी (NPS/SCSS) च्या विपरीत, रिव्हर्स मॉर्टगेज मिळकत मालमत्तेवर कर्ज असल्याने पूर्णपणे करमुक्त आहे
आयकर कायद्याचे कलम 10(43) रिव्हर्स मॉर्टगेज योजनेअंतर्गत प्राप्त झालेल्या कोणत्याही रकमेला करपात्र म्हणून सूट देते. हा एक महत्त्वाचा फायदा आहे — रिव्हर्स मॉर्टगेजमधून ₹20,000/महिना विरुद्ध SCSS कडून ₹20,000/महिना (करपात्र). प्रभावीपणे, रिव्हर्स मॉर्टगेज उत्पन्न = कोणत्याही कर रोखेशिवाय पूर्ण घर घेणे.
मृत्यूनंतर निर्णय घेण्यासाठी वारसांना 12 महिने असतात; पुरेशा सूचनेशिवाय बँकेद्वारे मालमत्ता विकली जाऊ शकत नाही
वारसांकडे ₹95L उपलब्ध असल्यास (स्वतःच्या बचतीतून किंवा वारसा मिळालेल्या मालमत्तेवर नवीन कर्ज) ते बँकेची परतफेड करू शकतात आणि मालमत्ता + ₹25L इक्विटी ठेवू शकतात. नसल्यास, ते बँकेला विक्री करण्यास परवानगी देतात; ₹1.2Cr विक्री - ₹0.95L कर्ज = ₹25L वारसांना जाते. मालमत्तेच्या मूल्याच्या पलीकडे वारसांसाठी कोणतेही दायित्व नाही.
Real-World Applications
▾
घरे-श्रीमंत पण रोखीने गरीब असलेल्या ज्येष्ठ नागरिकांसाठी सेवानिवृत्तीच्या उत्पन्नाला पूरक., रिव्हर्स मॉर्टगेज इंडियासाठी व्यावसायिक आणि विश्लेषणात्मक संदर्भांमध्ये एक महत्त्वाच्या अर्ज क्षेत्राचे प्रतिनिधित्व करणे, जेथे अचूक रिव्हर्स मॉर्टगेज इंडिया गणना थेट माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास, धोरणात्मक नियोजन आणि कार्यप्रदर्शन ऑप्टिमायझेशनला समर्थन देते.
एकरकमी रिव्हर्स मॉर्टगेज ड्रॉडाउनद्वारे वैद्यकीय खर्च किंवा घराच्या नूतनीकरणाच्या खर्चासाठी निधी देणे., व्यावसायिक आणि विश्लेषणात्मक संदर्भांमध्ये रिव्हर्स मॉर्टगेज इंडियासाठी महत्त्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्राचे प्रतिनिधित्व करते जेथे अचूक रिव्हर्स मॉर्टगेज इंडिया गणना थेट माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास, धोरणात्मक नियोजन आणि कार्यप्रदर्शन ऑप्टिमायझेशनला समर्थन देते.
प्रौढ मुलांवर अवलंबून न राहता जीवनशैली राखण्यासाठी करमुक्त उत्पन्न प्रदान करणे., व्यावसायिक आणि विश्लेषणात्मक संदर्भांमध्ये रिव्हर्स मॉर्टगेज इंडियासाठी महत्त्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्राचे प्रतिनिधित्व करणे जेथे अचूक रिव्हर्स मॉर्टगेज इंडिया गणना सूचित निर्णय घेण्यास, धोरणात्मक नियोजन आणि कार्यप्रदर्शन ऑप्टिमायझेशनला थेट समर्थन देते.
संपत्ती-श्रीमंत परंतु निवृत्तीवेतन-गरीब सेवानिवृत्तांना नंतरच्या आयुष्यात आर्थिक स्वातंत्र्य मिळविण्यात मदत करणे., व्यावसायिक आणि विश्लेषणात्मक संदर्भांमध्ये रिव्हर्स मॉर्टगेज इंडियासाठी एक महत्त्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्राचे प्रतिनिधित्व करणे जेथे अचूक रिव्हर्स मॉर्टगेज इंडिया गणना माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास, धोरणात्मक नियोजन आणि कार्यप्रदर्शन ऑप्टिमायझेशनला थेट समर्थन देते.
इस्टेट प्लॅनिंग टूल: रिव्हर्स मॉर्टगेज कुटुंबातील मालमत्ता जतन करते (वारस परतफेड करू शकतात आणि वारसा मिळवू शकतात) सेवानिवृत्तीमध्ये उत्पन्न प्रदान करते., व्यावसायिक आणि विश्लेषणात्मक संदर्भांमध्ये रिव्हर्स मॉर्टगेज इंडियासाठी महत्त्वपूर्ण अनुप्रयोग क्षेत्राचे प्रतिनिधित्व करते जेथे अचूक रिव्हर्स मॉर्टगेज इंडिया गणना थेट माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास, धोरणात्मक नियोजन आणि कार्यक्षमतेच्या नियोजनास समर्थन देते.
Special Cases
▾
हाउसिंग सोसायटीमधील फ्लॅटसाठी रिव्हर्स मॉर्टगेज
{'title': 'हाऊसिंग सोसायटीमधील फ्लॅटसाठी रिव्हर्स मॉर्टगेज', 'बॉडी': "सहकारी सोसायटीच्या फ्लॅटसाठी रिव्हर्स मॉर्टगेजसाठी सोसायटीची एनओसी आणि शेअर सर्टिफिकेट अर्जदाराच्या नावावर असल्याची पुष्टी आवश्यक आहे. बँकांना सोसायटीची नोंदणी आणि स्पष्ट शीर्षक असणे आवश्यक आहे. लीजहोल्ड फ्लॅट्स (उदा., एमएचएडीए फ्लॅट्स, एमएचएडीए) फ्लॅटसाठी अतिरिक्त कागदपत्रे आवश्यक आहेत. गहाण मंजुरी."}
दुसरी उलट तारण किंवा मालमत्ता
रिव्हर्स मॉर्टगेज इंडियामध्ये, रिव्हर्स मॉर्टगेज इंडिया परिणामांचा अर्थ लावताना या परिस्थितीला अतिरिक्त सावधगिरीची आवश्यकता आहे. या एज केसमध्ये उपस्थित असलेल्या सर्व घटकांसाठी मानक सूत्र पूर्णपणे जबाबदार असू शकत नाही आणि पूरक विश्लेषण किंवा तज्ञ सल्लामसलत आवश्यक असू शकते. रिव्हर्स मॉर्टगेज इंडिया कॅल्क्युलेशन नॉन-स्टँडर्ड टेरिटरीमध्ये मोडते तेव्हा व्यावसायिक सर्वोत्तम सरावामध्ये गृहीतके दस्तऐवजीकरण, संवेदनशीलता विश्लेषणे आणि पर्यायी पद्धतींसह क्रॉस-रेफरन्सिंग परिणाम यांचा समावेश असतो.
रिव्हर्स मॉर्टगेज आणि विद्यमान पेन्शन
{'title': 'रिव्हर्स मॉर्टगेज आणि एक्झिस्टिंग पेन्शन', 'बॉडी': 'ईपीएफ/ईपीएस पेन्शन, सरकारी पेन्शन किंवा एससीएसएस/एफडी मिळकत घेणारे ज्येष्ठ नागरिक रिव्हर्स मॉर्टगेज उत्पन्नासह पूरक असू शकतात. एकत्रित कर चित्र: स्लॅबवर करपात्र पेन्शन + स्लॅबवर SCSS करपात्र (80TTB च्या अधीन) + रिव्हर्स मॉर्टगेज उत्पन्न पूर्णपणे करमुक्त. सध्याच्या करपात्र पेन्शनमध्ये ₹20,000-₹30,000 असलेल्या ज्येष्ठांसाठी, करमुक्त ₹15,000/महिना देणारे रिव्हर्स मॉर्टगेज अतिशय कार्यक्षम असू शकते.'}
रिव्हर्स मॉर्टगेज — मुख्य पॅरामीटर्स (NHB योजना)
▾
| पॅरामीटर | तपशील |
|---|---|
| किमान वय | 60 वर्षे (दोन्ही जोडीदार संयुक्त साठी) |
| कमाल LTV | मालमत्ता मूल्याच्या 60% |
| कार्यकाळ | 20 वर्षांपर्यंत किंवा आजीवन (बँक विशिष्ट) |
| वितरण पर्याय | मासिक, त्रैमासिक, एकरकमी, किंवा संयोजन |
| व्याजदर | फ्लोटिंग/फिक्स्ड (सामान्यत: 8-11% p.a.; कर्जावर जमा होते) |
| पावत्यांवर कर | पूर्णपणे सूट (कलम 10(43)) |
| जीवनकाळात परतफेड | आवश्यक नाही (ईएमआय नाही) |
| राहण्याचा अधिकार | हमी - बेदखल केले जाऊ शकत नाही |
| वारसांना अवशिष्ट | विक्रीची रक्कम वजा थकबाकी कर्ज (नॉन-रिसॉर्स) |
| मालमत्तेची आवश्यकता | प्राथमिक निवासस्थान, भारमुक्त (किंवा किमान) |
Frequently Asked Questions
▾
भारतात रिव्हर्स मॉर्टगेजसाठी कोण पात्र आहे?
पात्र अर्जदार: 60 वर्षे किंवा त्याहून अधिक वयाचे भारतीय रहिवासी. संयुक्त रिव्हर्स मॉर्टगेजसाठी, दोन्ही जोडीदार 60+ असणे आवश्यक आहे. मालमत्ता कर्जदाराचे प्राथमिक निवासस्थान असणे आवश्यक आहे आणि ती भारमुक्त असणे आवश्यक आहे (किंवा अगदी कमी कर्ज शिल्लक असलेली जी रिव्हर्स मॉर्टगेजमधून साफ केली जाऊ शकते). स्व-निर्मित, सहकारी संस्था आणि भाडेतत्त्वावरील मालमत्ता पात्र आहेत (अटींसह). अनिवासी भारतीय साधारणपणे पात्र नसतात.
रिव्हर्स मॉर्टगेज घेतल्यानंतर मी माझ्या घरात राहणे सुरू ठेवू शकतो का?
होय. रिव्हर्स मॉर्टगेजचे मूलभूत वैशिष्ट्य म्हणजे 'राहण्याचा अधिकार' - कर्जदाराला (आणि जोडीदाराला) कर्जाची थकबाकी कितीही असली तरी मरेपर्यंत मालमत्तेत राहण्याचा अपरिवर्तनीय अधिकार आहे. बँक कर्जदाराला त्यांच्या हयातीत कोणत्याही कारणास्तव बाहेर काढू शकत नाही. मृत्यू किंवा कायमस्वरूपी पुनर्स्थापना झाल्यावर, बँकेची पुनर्प्राप्ती प्रक्रिया सुरू होते.
रिव्हर्स मॉर्टगेज इन्कम भारतात करपात्र आहे का?
क्र. आयकर कायद्याच्या कलम 10(43) अन्वये, नोंदणीकृत रिव्हर्स मॉर्टगेज योजनेतील सर्व पावत्या आयकरातून मुक्त आहेत. यामुळे रिव्हर्स मॉर्टगेज हे ज्येष्ठ नागरिकांसाठी सर्वात कर-कार्यक्षम उत्पन्नाचे स्रोत बनते - SCSS व्याज (स्लॅबवर करपात्र) किंवा ॲन्युइटी (पगार म्हणून करपात्र) विपरीत, रिव्हर्स मॉर्टगेज पावत्या पूर्णपणे करमुक्त आहेत.
कर्जाची थकबाकी मालमत्ता मूल्यापेक्षा जास्त असल्यास काय होते?
भारतातील रिव्हर्स मॉर्टगेज हे 'नॉन-रिसॉर्स' कर्ज आहे - कर्जदार (आणि वारस) मालमत्तेच्या मूल्यापेक्षा वैयक्तिकरित्या जबाबदार नाहीत. जर मालमत्ता विक्रीची रक्कम थकित कर्ज भरण्यासाठी अपुरी असेल (मालमत्तेचे मूल्य कमी झाल्यामुळे किंवा खूप दीर्घ कालावधीमुळे), सावकार तोटा शोषून घेतो. हे संरक्षण मुख्य वैशिष्ट्यांपैकी एक आहे जे कर्जदारांसाठी रिव्हर्स मॉर्टगेज जोखीममुक्त करते.
रिव्हर्स मॉर्टगेजमध्ये कर्जाची कमाल रक्कम किती आहे?
NHB योजनेअंतर्गत कमाल कर्ज-ते-मूल्य गुणोत्तर मालमत्तेच्या वर्तमान बाजार मूल्याच्या 60% आहे. रुपयांमध्ये कोणतीही निश्चित कमाल रक्कम नाही - ती पूर्णपणे मालमत्तेच्या मूल्यांकनावर अवलंबून असते. ₹1 कोटीच्या मालमत्तेसाठी, पात्र कर्ज ₹60 लाखांपर्यंत आहे. बँका स्वतंत्र मालमत्तेचे मूल्यांकन करतात, जे सामान्यतः पुराणमतवादी असतात.
माझ्याकडे सध्याचे गृहकर्ज असल्यास मी रिव्हर्स मॉर्टगेज करू शकतो का?
विद्यमान गृहकर्ज असल्यास, मालमत्ता पात्र होण्यापूर्वी थकबाकीची रक्कम रिव्हर्स मॉर्टगेजच्या पुढे किंवा त्यातून क्लिअर करणे आवश्यक आहे. काही बँका रिव्हर्स मॉर्टगेजची रक्कम प्रथम विद्यमान कर्ज बंद करण्यासाठी (मालमत्ता भारमुक्त करण्यासाठी) वापरण्याची परवानगी देतात आणि नंतर उर्वरित रक्कम नियतकालिक उत्पन्न म्हणून वितरीत केली जाते. निव्वळ पात्र रक्कम प्रमाणानुसार कमी होते.
रिव्हर्स मॉर्टगेजसाठी काय शुल्क आकारले जाते?
ठराविक शुल्कांमध्ये हे समाविष्ट आहे: प्रक्रिया शुल्क (कर्जाच्या रकमेच्या ०.५-१% किंवा ₹१५,०००-₹२०,००० + जीएसटी); कायदेशीर आणि तांत्रिक मूल्यमापन शुल्क (₹5,000-₹15,000); वार्षिक सेवा शुल्क (₹५००-₹१,०००). प्रीपेमेंट दंड नाही. कर्जाची रक्कम आणि उत्पन्न लाभाच्या तुलनेत हे शुल्क तुलनेने माफक आहेत. रिव्हर्स मॉर्टगेज इंडिया गणनेच्या संदर्भात हे विशेषतः महत्वाचे आहे, जेथे अचूकता थेट निर्णय घेण्यावर परिणाम करते. अनेक उद्योगांमधील व्यावसायिक गृहीतके प्रमाणित करण्यासाठी, प्रक्रियांना अनुकूल करण्यासाठी आणि लागू मानकांचे पालन सुनिश्चित करण्यासाठी अचूक रिव्हर्स मॉर्टगेज इंडिया गणनेवर अवलंबून असतात. अंतर्निहित कार्यपद्धती समजून घेतल्याने वापरकर्त्यांना परिणामांचे अचूक अर्थ लावण्यात आणि अतिरिक्त विश्लेषण केव्हा आवश्यक आहे हे ओळखण्यात मदत होते.
रिव्हर्स मॉर्टगेज घेतल्याने माझ्या इतर फायद्यांवर परिणाम होतो - SCSS, ज्येष्ठ नागरिक एफडी दर?
नाही. रिव्हर्स मॉर्टगेज हे स्वतंत्र कर्ज उत्पादन आहे आणि SCSS ठेवी, ज्येष्ठ नागरिक FD प्राधान्य दर, आरोग्य विमा, PMJAY किंवा कोणत्याही सरकारी योजनांसाठी तुमच्या पात्रतेवर परिणाम करत नाही. रिव्हर्स मॉर्टगेज मिळकत देखील सरकारी कल्याणकारी योजनांमध्ये साधन-चाचणीच्या उद्देशांसाठी 'उत्पन्न' म्हणून गणली जात नाही कारण ती करमुक्त आहे आणि कर्ज म्हणून मानली जाते.
Common Mistakes to Avoid
▾
- !रिव्हर्स मॉर्टगेज गृहीत धरणे म्हणजे घर गमावणे - कर्जदार त्यांच्या हयातीत घरात राहण्याचा अधिकार कधीही गमावत नाही; बँकेचा दावा मृत्यूनंतर किंवा कायमस्वरूपी रिक्त पदानंतरच केला जातो.
- !रिव्हर्स मॉर्टगेजचा शोध न घेणे कारण मुले त्याच्या विरोधात आहेत — मालमत्तेचा वारसा घेऊ इच्छिणाऱ्या मुलांकडून भावनिक अनिच्छा हे कमी वापराचे सर्वात सामान्य कारण आहे; कुटुंबाशी मोकळेपणाने चर्चा करा आणि त्याभोवती योजना करा.
- !गृह इक्विटी कर्ज (LAP) सह रिव्हर्स मॉर्टगेज गोंधळात टाकणारे — LAP ला EMI पेमेंट आवश्यक आहे आणि पैसे न भरल्यास मालमत्ता पुन्हा ताब्यात घेतली जाऊ शकते; रिव्हर्स मॉर्टगेजला जीवनकाळात कोणतेही पेमेंट आवश्यक नसते आणि कर्जदाराला बेदखल करता येत नाही.
- !अपेक्षित उत्पन्नाची गणना करण्यापूर्वी मालमत्तेचे पुराणमतवादी मूल्यमापन न करणे — बँक मूल्यांकन पुराणमतवादी आहेत; वास्तविक उत्पन्न स्व-मूल्यांकन केलेल्या मालमत्तेच्या मूल्यापेक्षा 20-30% कमी असू शकते.
- !रिव्हर्स मॉर्टगेजवरील चक्रवाढ व्याजाकडे दुर्लक्ष करणे — ईएमआय दिलेला नसताना, कर्जाच्या शिल्लक रकमेवर व्याज चक्रवाढ; 15+ वर्षांसाठी 9-10% दराने, थकबाकी मूळ कर्जाची रक्कम 3-4× ने ओलांडू शकते.
- !रिव्हर्स मॉर्टगेजबद्दल वारसांना माहिती न देणे - मृत्यूनंतरच रिव्हर्स मॉर्टगेज शोधणाऱ्या वारसांकडे परतफेड विरुद्ध मालमत्ता विक्री यावर निर्णय घेण्यासाठी मर्यादित वेळ (सामान्यत: 6-12 महिने) असतो; पूर्व प्रकटीकरण गोंधळ टाळते.
Pro Tip
मर्यादित आर्थिक मालमत्ता (बचत, पेन्शन) असलेल्या परंतु चांगल्या मालमत्तेची प्रशंसा असलेल्या शहरात पूर्ण-पेड निवासी मालमत्ता असलेल्या ज्येष्ठ नागरिकांसाठी रिव्हर्स मॉर्टगेज सर्वात मौल्यवान आहे. हे कुटुंबाचे घर न विकता आयुष्यभर करमुक्त उत्पन्न देते. हमी मिळकतीसाठी SCSS (₹30L पर्यंत मर्यादा) सह एकत्र करा आणि 'मालमत्ता लाभांश' म्हणून रिव्हर्स मॉर्टगेज वापरा — एकत्रितपणे एक व्यापक, कर-कार्यक्षम सेवानिवृत्ती उत्पन्न प्रवाह प्रदान करते.
Did you know?
रिव्हर्स मॉर्टगेज भारतात 2007 मध्ये लाँच केले गेले, यूएस आणि यूकेमधील समान उत्पादनांवर आधारित. 15 वर्षांहून अधिक उपलब्धता असूनही, भारताने केवळ काही हजार रिव्हर्स मॉर्टगेज जारी केले आहेत - लाखो पात्र ज्येष्ठ नागरिकांच्या तुलनेत हा नगण्य अंश आहे. यूएसशी तुलना करा: 1 दशलक्षाहून अधिक सक्रिय रिव्हर्स मॉर्टगेज. 'कुटुंबाचे घर गहाण ठेवण्याची' भारतीय सांस्कृतिक अनिच्छा आणि वारसा सोडण्याची तीव्र इच्छा हे प्राथमिक अडथळे आहेत. तथापि, न्यूक्लियर फॅमिली वाढत असताना आणि पेन्शन सिस्टीम अपुरी राहिल्याने, रिव्हर्स मॉर्टगेज अवलंबन पुढील दशकात लक्षणीय वाढण्याची अपेक्षा आहे.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
References
Read the full guide on how to use this calculator effectively
अधिक वाचा →साप्ताहिक गणित टिप्स मिळवा
दर आठवड्याला कॅल्क्युलेटर टिपा मिळवणाऱ्या १२,०००+ सदस्यांमध्ये सामील व्हा.